Dịch vụ luật sư chuyên làm thừa kế nhà đất sang tên sổ hồng sổ đỏ

Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng là dịch vụ pháp lý chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ người chuyển nhượng/tặng cho sang tên người nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tại TP.HCM, thời gian thực hiện từ 10–30 ngày làm việc, chi phí dịch vụ trọn gói từ 4.000.000 đồng, tuỳ loại giao dịch và tình trạng pháp lý của bất động sản.

1. Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

1.1 Phí dịch vụ và thời gian hoàn tất

Phí dịch vụ chúng tôi bắt đầu từ 4.000.000 đồng, đây là phí dịch vụ luật sư và tư vấn pháp lý, chưa bao gồm thuế trước bạ và phí công chứng theo quy định nhà nước. Cả hai khoản này được thông báo minh bạch trước khi thực hiện. Dao động của chi phí dịch vụ sẽ phụ thuộc dựa trên các yếu tố ảnh hưởng cụ thể dưới đây:

Yếu tố ảnh hưởng	Chi tiết	Tác động đến giá & thời gian
Loại giao dịch	Mua bán / Tặng cho / Thừa kế / Ly hôn	Thừa kế và ly hôn phức tạp hơn, có thể phát sinh thêm chi phí
Tình trạng hồ sơ	Đầy đủ / Thiếu giấy tờ / Cần bổ sung	Hồ sơ thiếu kéo dài thờni gia xử lý thêm 5–10 ngày
Khu vực bất động sản	Nội thành / Ngoại thành TP.HCM / Tỉnh khác	Tỉnh ngoài TP.HCM có thể phát sinh thêm chi phí đi lại

Thời gian hoàn tất: 10–30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, phụ thuộc vào tiến độ xử lý của Văn phòng đăng ký đất đai và tình trạng pháp lý bất động sản.

Lưu ý: Thuế trước bạ (0,5% giá trị bất động sản) và phí công chứng hợp đồng là nghĩa vụ tài chính theo quy định nhà nước, được tính riêng và thông báo cụ thể trước khi thực hiện.

1.2 Giấy tờ cần chuẩn bị

Giấy tờ chung cho mọi trường hợp:

• Căn cước công dân (CCCD) của tất cả các bên tham gia giao dịch (bản sao công chứng)
• Sổ đỏ / sổ hồng gốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu bất động sản là tài sản chung vợ chồng)
• Hộ khẩu / xác nhận cư trú (trong một số trường hợp cụ thể)

Giấy tờ bổ sung theo từng loại giao dịch:

Loại giao dịch	Giấy tờ bổ sung
Mua bán	Hợp đồng mua bán (hoặc hợp đồng đặt cọc); giấy tờ chứng minh nghĩa vụ thuế
Tặng cho	Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống hoặc quan hệ hôn nhân (nếu là thân nhân)
Thừa kế	Di chúc (nếu có); giấy chứng tử của người để lại di sản; giấy tờ xác nhận quan hệ thừa kế
Ly hôn	Bản án / quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật; biên bản phân chia tài sản (nếu có)

1.3 Quy trình dịch vụ

Chúng tôi đảm nhận toàn bộ quy trình, khách hàng không cần trực tiếp đến cơ quan nhà nước.

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ & tư vấn miễn phí Chuyên viên pháp lý tiếp nhận thông tin, đánh giá sơ bộ hồ sơ và tư vấn về hướng xử lý, chi phí dự kiến và thời gian hoàn tất.

Bước 2: Kiểm tra pháp lý bất động sản Rà soát tình trạng thế chấp, tranh chấp, quy hoạch và tính hợp lệ của sổ đỏ / sổ hồng phát hiện rủi ro pháp lý trước khi giao dịch.

Bước 3: Soạn thảo và công chứng hợp đồng Luật sư soạn thảo hợp đồng theo đúng quy định pháp luật, hướng dẫn các bên ký kết và công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền.

Bước 4: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chúng tôi trực tiếp nộp và theo dõi tiến độ hồ sơ. Khách hàng được cập nhật chủ động không cần gọi hỏi, không cần đốc thúc.

Bước 5: Nhận sổ và bàn giao khách hàng Sau khi Giấy chứng nhận mới được cấp.

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ, sổ hồng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

2.1 Điều kiện về bất động sản

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ / sổ hồng) hợp lệ
• Không có tranh chấp về ranh giới, quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng
• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Không bị hạn chế giao dịch theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền
• Không nằm trong vùng quy hoạch thu hồi đất (cần kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch)
• Trong thời hạn sử dụng đất (đối với đất có thời hạn sử dụng)

2.2 Điều kiện về các bên tham gia

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi)
• Không bị hạn chế quyền định đoạt tài sản theo quyết định của tòa án hoặc quy định pháp luật
• Đối với tài sản chung vợ chồng: cả hai vợ chồng đều phải đồng ý và ký tên trong giao dịch

2.3 Trường hợp bất động sản đang thế chấp ngân hàng

Đây là tình huống phổ biến và thường gây nhầm lẫn. Nguyên tắc chung: bất động sản đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể sang tên, nhưng cần xử lý theo một trong hai hướng:

• Giải chấp trước: Bên bán thanh toán hết dư nợ vay, ngân hàng giải tỏa thế chấp và trả lại sổ gốc trước khi tiến hành công chứng hợp đồng mua bán.
• Giải chấp đồng thời: Bên mua thanh toán tiền trực tiếp cho ngân hàng để tất toán khoản vay, ngân hàng giải chấp và các bên tiến hành công chứng trong cùng một buổi. Phương án này cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên và thường cần luật sư hỗ trợ điều phối để đảm bảo an toàn cho tất cả các phía.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo từng trường hợp

3.1 Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Đây là trường hợp phổ biến nhất trong các giao dịch bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Hồ sơ cần thiết:

• CCCD của bên bán và bên mua (bản sao công chứng)
• Sổ đỏ / sổ hồng gốc
• Giấy đăng ký kết hôn / xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên
• Hợp đồng mua bán (lập và công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền)

Các bước thực hiện:

(1) Hai bên thỏa thuận, ký kết hợp đồng đặt cọc (nên có luật sư soạn thảo để bảo vệ quyền lợi)

(2) Kiểm tra pháp lý bất động sản, xác nhận không có tranh chấp hoặc thế chấp ẩn

(3) Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

(4) Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

(5) Nhận Giấy chứng nhận mới mang tên bên mua

Chi phí nhà nước phải nộp:

• Thuế trước bạ: 0,5% giá trị bất động sản ghi trong hợp đồng (hoặc giá do Nhà nước quy định, tùy giá nào cao hơn)
• Phí công chứng hợp đồng mua bán: Theo biểu phí do UBND tỉnh/thành phố quy định, tính trên giá trị tài sản
• Lệ phí địa chính: Thường từ 50.000–100.000 đồng tùy địa phương

3.2 Sang tên sổ đỏ tặng cho, bố mẹ sang tên cho con

Tặng cho quyền sử dụng đất giữa người thân trong gia đình là hình thức giao dịch bất động sản phổ biến, đặc biệt là bố mẹ sang tên tài sản cho con.

Hồ sơ cần thiết:

• CCCD của bên tặng cho và bên nhận (bản sao công chứng)
• Sổ đỏ / sổ hồng gốc
• Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống hoặc quan hệ hôn nhân (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…)
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng)

Các bước thực hiện: Tương tự quy trình mua bán, nhưng thay hợp đồng mua bán bằng hợp đồng tặng cho có công chứng và bổ sung giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân.

Chi phí nhà nước phải nộp:

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, tặng cho bất động sản giữa các đối tượng sau được miễn thuế thu nhập cá nhân:

• Vợ và chồng
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể
• Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại
• Anh chị em ruột với nhau

Tuy nhiên, vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá trị bất động sản theo bảng giá đất Nhà nước kể cả trong các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Đối với tặng cho giữa người không có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân: phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% trên giá trị tài sản tặng cho được xác định theo bảng giá đất Nhà nước.

3.3 Sang tên sổ đỏ thừa kế khi chủ hộ đã mất

Sang tên theo thừa kế là thủ tục pháp lý phức tạp nhất trong các loại giao dịch bất động sản, do liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý đan xen: xác định người thừa kế, tính hợp lệ của di chúc, và giải quyết tranh chấp nếu có.

Hồ sơ cần thiết:

• Giấy chứng tử của người để lại di sản
• Sổ đỏ / sổ hồng gốc
• CCCD của tất cả những người thừa kế
• Di chúc (nếu có, phải hợp lệ về mặt pháp lý)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…)
• Văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản phân chia di sản (công chứng)

Các bước thực hiện:

a) Trường hợp có di chúc hợp lệ:

(1) Xác minh tính hợp lệ của di chúc (đúng hình thức, đúng thẩm quyền, không bị tranh chấp)

(2) Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng (kèm niêm yết thông báo 15 ngày theo quy định)

(3) Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

(4) Nhận Giấy chứng nhận mới

b) Trường hợp không có di chúc (thừa kế theo pháp luật):

(1) Xác định hàng thừa kế và tất cả người thừa kế liên quan theo Bộ luật Dân sự 2015

(2) Tất cả người thừa kế cùng lập văn bản phân chia di sản (nếu nhiều người) hoặc văn bản khai nhận di sản (nếu chỉ có một người thừa kế)

(3) Công chứng văn bản, kèm niêm yết thông báo 15 ngày

(4) Nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận mới

Chi phí nhà nước phải nộp: Lệ phí trước bạ 0,5%. Thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế bất động sản giữa những người thân thuộc diện miễn thuế tương tự như trường hợp tặng cho.

Nếu có người thừa kế từ chối nhận di sản hoặc xảy ra tranh chấp về di sản, thủ tục có thể phải giải quyết qua tòa án trước khi sang tên. Đây là lý do thủ tục thừa kế thường kéo dài hơn và nên có luật sư hỗ trợ ngay từ đầu để tránh phát sinh phức tạp về sau.

3.4 Sang tên sổ đỏ sau ly hôn

Sau khi ly hôn, việc phân chia và sang tên bất động sản phụ thuộc vào phán quyết của tòa án hoặc thỏa thuận có công chứng giữa hai bên.

Hồ sơ cần thiết:

• Bản án / quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật
• Sổ đỏ / sổ hồng gốc
• CCCD của cả hai bên
• Biên bản phân chia tài sản (nếu có thỏa thuận riêng ngoài bản án)

Các bước thực hiện:

(1) Xác nhận bản án / quyết định ly hôn đã có hiệu lực

(2) Kiểm tra nội dung phân chia tài sản trong bản án hoặc thỏa thuận

(3) Lập và công chứng hợp đồng chuyển giao tài sản (nếu cần bổ sung hồ sơ pháp lý)

(4) Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Lưu ý về tài sản chung / tài sản riêng:

• Tài sản chung vợ chồng: Cần có văn bản phân chia tài sản được tòa án phê duyệt hoặc thỏa thuận có công chứng trước khi sang tên. Nếu một bên không hợp tác ký hồ sơ, phải có quyết định thi hành án.
• Tài sản riêng của một bên: Thủ tục đơn giản hơn, nhưng cần đủ bằng chứng chứng minh nguồn gốc tài sản riêng (nhận tặng cho, thừa kế riêng, mua trước hôn nhân…)
• Nếu bất động sản đang thế chấp: Cần phối hợp với ngân hàng trong quá trình phân chia, tránh xảy ra vi phạm hợp đồng tín dụng.

4. Rủi ro khi tự thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Nhiều người lựa chọn tự thực hiện thủ tục sang tên để tiết kiệm chi phí dịch vụ, đây là quyền lợi hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy các rủi ro dưới đây xảy ra không ít, và hậu quả thường tốn kém hơn nhiều so với chi phí thuê luật sư ban đầu.

Rủi ro 1: Hồ sơ sai hoặc thiếu, bị trả về nhiều lần

Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ khi thiếu bất kỳ giấy tờ nào, kể cả lỗi nhỏ như thông tin không khớp giữa CCCD và sổ đỏ. Mỗi lần trả hồ sơ kéo dài thêm 5–15 ngày làm việc, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ nhận nhà hoặc giải ngân khoản vay ngân hàng.

Rủi ro 2: Tính sai thuế trước bạ, bị phạt chậm nộp

Thuế trước bạ được tính dựa trên giá khai báo hoặc bảng giá đất Nhà nước — tùy giá nào cao hơn. Nhiều người khai giá thấp để giảm thuế mà không lường trước việc cơ quan thuế có thể ấn định lại giá, dẫn đến nộp thuế bổ sung kèm tiền phạt và lãi chậm nộp.

Rủi ro 3: Không phát hiện bất động sản đang có tranh chấp hoặc thế chấp ẩn

Không phải thế chấp nào cũng hiển thị rõ trên Giấy chứng nhận. Một số trường hợp thế chấp tại công ty tài chính phi ngân hàng hoặc tranh chấp đang trong giai đoạn giải quyết không được phản ánh ngay. Mua bất động sản có vướng mắc pháp lý mà không kiểm tra trước có thể dẫn đến mất cọc hoặc tranh chấp kéo dài sau khi đã nhận sổ.

Rủi ro 4: Bị lợi dụng trong giao dịch: đặt cọc mất trắng, sang tên hụt

Hợp đồng đặt cọc không được soạn thảo cẩn thận là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp. Bên bán có thể từ chối giao dịch sau khi nhận cọc, hoặc bán cho bên thứ ba trong thời gian chờ công chứng và việc đòi lại tiền cọc thường phải qua tòa án, mất nhiều thời gian và chi phí.

Rủi ro 5: Sai sót trong công chứng dẫn đến hợp đồng vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng đúng hình thức, đúng thẩm quyền và đúng nội dung theo quy định Bộ luật Dân sự. Các lỗi như ký sai tên, thiếu chữ ký của bên liên quan, hoặc hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật đều có thể khiến hợp đồng bị tuyên vô hiệu, toàn bộ giao dịch phải làm lại từ đầu.

5. Tiêu chí chọn đơn vị dịch vụ sang tên sổ đỏ TP.HCM uy tín

Thị trường dịch vụ sang tên sổ đỏ tại TP.HCM có không ít đơn vị hoạt động từ văn phòng công chứng đơn lẻ đến các công ty luật chuyên nghiệp. Để đảm bảo giao dịch được xử lý đúng pháp lý và tránh rủi ro, nên xem xét kỹ các tiêu chí sau trước khi lựa chọn:

Tiêu chí 1: Có giấy phép hành nghề và tư cách pháp lý rõ ràng

Đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý bất động sản phải có đăng ký hoạt động hợp pháp, luật sư có chứng chỉ hành nghề do Đoàn Luật sư cấp. Đây là điều kiện tiên quyết không nên tin tưởng các dịch vụ không có cơ sở pháp lý minh bạch.

Tiêu chí 2: Đội ngũ luật sư chuyên sâu về đất đai và bất động sản

Luật đất đai Việt Nam thay đổi thường xuyên Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 với nhiều điểm mới quan trọng về điều kiện giao dịch, quy trình đăng ký và nghĩa vụ tài chính. Chỉ đơn vị có kinh nghiệm thực tế và cập nhật liên tục mới nắm được những thay đổi này.

Tiêu chí 3: Cam kết thời gian cụ thể, có ràng buộc bằng văn bản

Nên hỏi rõ: thời gian hoàn thành có được ghi trong hợp đồng không? Nếu trễ hạn, đơn vị có chính sách gì? Đơn vị uy tín cam kết tiến độ bằng văn bản, không phải lời hứa miệng.

Tiêu chí 4: Công khai chi phí từ đầu, không phát sinh ngoài dự kiến

Phí dịch vụ, thuế trước bạ, phí công chứng và các khoản nhà nước phải được thông báo đầy đủ trước khi ký hợp đồng. Tránh các đơn vị báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh nhiều khoản không rõ ràng về sau.

Tiêu chí 5: Hỗ trợ sau dịch vụ và tư vấn liên tục

Sau khi nhận sổ, có thể phát sinh các vấn đề như sai thông tin trên Giấy chứng nhận, tranh chấp sau giao dịch, hoặc nhu cầu điều chỉnh bổ sung. Đơn vị uy tín sẽ tiếp tục hỗ trợ xử lý, không “biến mất” sau khi hoàn thành dịch vụ.

6. Lý do chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng 

Khi giao phó hồ sơ sang tên cho một đơn vị, điều khách hàng cần nhất là sự chắc chắn đúng pháp lý, đúng tiến độ, đúng chi phí. Bốn điểm dưới đây là lý do cụ thể fia đình được tin chọn bởi cả cá nhân lẫn doanh nghiệp trong các giao dịch bất động sản quan trọng nhất.

6.1 Kinh nghiệm được chứng minh bằng số liệu thực

Kể từ năm 2012 đã xử lý hơn 10.000 hồ sơ pháp lý, trong đó có hàng nghìn hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. 95% hồ sơ hoàn thành đúng tiến độ cam kết, con số này có ý nghĩa thực tế rõ ràng: không bị trễ ngày nhận nhà, không bị chậm giải ngân khoản vay mua bất động sản, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Gần 10 năm hoạt động cũng đồng nghĩa đội ngũ chúng tôi đã đi qua nhiều lần thay đổi pháp luật đất đai quan trọng từ Luật Đất đai 2013 đến Luật Đất đai 2024. Những điểm thay đổi về điều kiện giao dịch, quy trình đăng ký, nghĩa vụ tài chính mà người lần đầu tiếp xúc thường bỏ qua đều là kiến thức được tích lũy từ hàng nghìn hồ sơ thực tế.

6.2 Hỗ trợ trọn vòng đời pháp lý bất động sản

Sang tên chỉ là một bước trong toàn bộ vòng đời pháp lý của một bất động sản. Rủi ro không dừng lại ở thời điểm nhận sổ.

• Trước khi sang tên: chúng tôi kiểm tra toàn diện pháp lý bất động sản, tranh chấp ẩn, thế chấp chưa giải tỏa, tình trạng quy hoạch giúp khách hàng phát hiện rủi ro trước khi đặt cọc, không phải sau khi đã giao tiền.
• Trong quá trình sang tên: Soạn thảo và công chứng hợp đồng, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Toàn bộ do chúng tôi đảm nhận, không phiền hà đến khách hàng.
• Sau khi sang tên: Nếu phát sinh tranh chấp, khiếu nại, hay cần điều chỉnh thông tin trên sổ vẫn là chúng tôi  tiếp tục hỗ trợ, không cần tìm đơn vị khác.

Mô hình “Pháp lý trọn vòng đời” không chỉ dành cho doanh nghiệp áp dụng cho cả cá nhân và gia đình trong các giao dịch bất động sản quan trọng nhất cuộc đời.

6.3 Cam kết tiến độ có ràng buộc

Mọi đơn vị đều nói “nhanh chóng”.chúng tôi cam kết bằng điều khoản ràng buộc trong hợp đồng dịch vụ.

Thời gian hoàn thành được ghi rõ trong hợp đồng, không phải lời nói miệng. Nếu chúng tôi trễ tiến độ do lỗi từ phía đơn vị (không phải do cơ quan nhà nước hoặc do hồ sơ khách hàng thiếu hoặc sai), khách hàng được hoàn phí dịch vụ theo cam kết. Trong suốt quá trình, khách hàng được cập nhật tiến độ chủ động không cần gọi hỏi.

Con số 95% hồ sơ hoàn thành đúng hạn không phải marketing. Đó là minh chứng cam kết này được thực thi thực tế qua hàng nghìn hồ sơ.

6.4 Tư vấn thuế tích hợp

Đây là điểm mà hầu hết các đơn vị dịch vụ sang tên thông thường không có.

Trong một giao dịch sang tên điển hình, khách hàng phải đối mặt với ít nhất 2–3 nghĩa vụ tài chính: thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản 2% (nếu áp dụng), và lệ phí địa chính. Nhiều người chỉ phát hiện ra mình đã tính sai sau khi sang tên xong dẫn đến nộp thuế bổ sung kèm tiền phạt.

• Doanh nghiệp mua bất động sản để kinh doanh (cần hạch toán đúng ngay từ đầu, tránh rủi ro kiểm toán)
• Cá nhân có nhiều giao dịch bất động sản trong năm (cần tổng hợp thuế thu nhập cá nhân chính xác để quyết toán cuối năm)

Mô hình pháp lý và kế toán đồng bộ dưới một hệ sinh thái đảm bảo dữ liệu không bị lệch giữa hai đơn vị rời rạc, điều thường xảy ra khi khách hàng phải tự phối hợp giữa luật sư và kế toán riêng lẻ.

Bạn cần dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận? Liên hệ chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá trọn gói chính xác, không phát sinh chi phí ẩn.

7. Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

7.1 Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những khoản nào?

Chi phí sang tên sổ đỏ gồm 3 khoản riêng biệt: (1) Thuế trước bạ do Nhà nước thu, bằng 0,5% giá trị bất động sản; (2) Phí công chứng hợp đồng theo biểu phí nhà nước quy định; (3) Phí dịch vụ của đơn vị thực hiện tại chúng tôi từ 4.000.000 đồng. Thuế trước bạ và phí công chứng được thông báo cụ thể trước khi thực hiện, không phát sinh thêm.

7.2 Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Thông thường từ 10–30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Thời gian thực tế phụ thuộc vào loại giao dịch (mua bán thường nhanh hơn thừa kế), tình trạng hồ sơ và tiến độ xử lý của Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc bất động sản có vướng mắc pháp lý có thể kéo dài hơn.

7.3 Sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng có sang tên được không?

Được, nhưng phải xử lý thế chấp trước hoặc đồng thời. Có hai phương án: giải chấp trước khi ký hợp đồng, hoặc bên mua thanh toán thẳng cho ngân hàng để tất toán khoản vay và giải chấp trong cùng buổi công chứng. Phương án nào phù hợp tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và điều kiện của ngân hàng. Xem thêm chi tiết tại Mục 2.

7.4 Sang tên tặng cho giữa bố mẹ và con có phải đóng thuế không?

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, tặng cho bất động sản giữa cha mẹ và con (kể cả con đẻ và con nuôi) được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá trị bất động sản theo bảng giá Nhà nước. Miễn thuế chỉ áp dụng cho nhóm quan hệ huyết thống và hôn nhân theo quy định không áp dụng cho người không có quan hệ này.

7.5 Đất chưa tách thửa, chưa có sổ riêng có sang tên được không?

Không được, phải tách thửa và cấp sổ riêng trước. Thủ tục tách thửa yêu cầu đất đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, sau đó tiến hành đo đạc và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ thủ tục tách thửa và cấp sổ riêng trước khi tiến hành sang tên.

7.6 DI CHÚC

I. Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015, hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017.
• Luật Công chứng 2014, hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015.

II. Di chúc là gì? Có mấy loại di chúc?

1. Di chúc là gì?

Tại Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015 định nghĩa: Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển giao tài sản của mình cho người khác sau khi qua đời.

Thông qua bản di chúc, người lập di chúc chỉ định người thừa kế, truất quyền hưởng tài sản, phân định phần tài sản, giao nghĩa vụ cho người thừa kế đối với phần tài sản mà mình để lại sau khi chết.

2. Các loại di chúc

Căn cứ Điều 627, 628, 629 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc có thể lập bằng văn bản hoặc lập bằng miệng. Theo đó, có các loại di chúc sau:

➨  Di chúc văn bản, bao gồm:

• Di chúc bằng văn bản có công chứng.
• Di chúc bằng văn bản có chứng thực.
• Di chúc bằng văn bản có người làm chứng.
• Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.

➨  Di chúc bằng miệng: Loại di chúc này chỉ được lập trong trường hợp người lập di chúc đang trong tình huống bị cái chết đe dọa, không đủ điều kiện để lập di chúc bằng văn bản.

III. Di chúc hợp pháp là gì? Điều kiện để di chúc hợp pháp

Căn cứ Điều 630, 631, 632 Bộ luật Dân sự 2015, bản di chúc thừa kế hợp pháp phải đáp ứng các điều kiện sau:

➨ Đối với người lập di chúc và loại di chúc:

• Người lập di chúc đang trong trạng thái minh mẫn, sáng suốt, không bị đe dọa, ép buộc, lừa dối khi lập di chúc.
• Người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi lập di chúc cần có sự đồng ý của cha, mẹ, người giám hộ hợp pháp, di chúc phải lập bằng văn bản.
• Người bị hạn chế về mặt thể chất hoặc không biết chữ lập di chúc phải có người làm chứng và phải lập di chúc bằng văn bản có công chứng/chứng thực.
• Người lập di chúc bằng miệng phải có ít nhất 2 người làm chứng, người làm chứng phải ghi chép lại và cùng ký tên hoặc điểm chỉ vào bản ghi chép. 

➨  Đối với nội dung của bản di chúc:

• Nội dung của di chúc rõ ràng, đầy đủ thông tin theo quy định tại Điều 631 Bộ luật Dân sự 2015.
• Nội dung của di chúc không được vi phạm điều cấm của pháp luật, trái với quy tắc đạo đức xã hội.

➨ Đối với người làm chứng: Tại Điều 632 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người làm chứng có thể là bất cứ ai, trừ các trường hợp sau:

• Người thừa kế, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến nội dung di chúc.
• Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hoặc khó khăn trong việc nhận thức, làm chủ hành vi.

IV. Hướng dẫn cách làm thủ tục lập di chúc thừa kế tài sản hợp pháp

1. Cách lập di chúc thừa kế bằng miệng hợp pháp

Căn cứ khoản 1 Điều 629 và khoản 5 Điều 630, Điều 632 Bộ luật Dân sự 2015, để lập di chúc bằng miệng người lập di chúc tiến hành 3 bước sau:

➨ Bước 1: Tập hợp đầy đủ người lập di chúc và người làm chứng (ít nhất là 2 người).

• Người lập di chúc thể hiện ý chí, nguyện vọng cuối cùng đối với việc định đoạt tài sản của mình sau khi chết trước mặt ít nhất 2 người làm chứng.
• Người làm chứng phải thỏa mãn điều kiện đối với người làm chứng như Luật Tín Minh đã chia sẻ ở mục trên. 

➨ Bước 2: Người làm chứng ghi chép lại ý chí và nguyện vọng cuối cùng của người lập di chúc. 

Sau khi nghe nguyện vọng của người lập di chúc, người làm chứng phải ngay lập tức ghi chép lại. 

→ Sau đó, tất cả người làm chứng cùng ký tên hoặc điểm chỉ vào bản ghi chép.

➨ Bước 3: Chứng thực bản di chúc miệng.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày người lập di chúc miệng thể hiện ý chí của mình, bản di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực nội dung, xác nhận chữ ký/điểm chỉ của người làm chứng.

Lưu ý: 

Sau 3 tháng, kể từ thời điểm lập di chúc miệng, nếu người lập di chúc còn sống, vẫn trong trạng thái minh mẫn và sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.

2. Cách lập di chúc văn bản không có người làm chứng hợp pháp

Căn cứ khoản 1 Điều 630, Điều 631, Điều 633 Bộ luật Dân sự 2015, nếu không có người làm chứng, người lập di chúc cần tiến hành 2 bước sau:

➨ Bước 1: Tự viết di chúc bằng tay.

Bản di chúc viết tay cần phải tuân thủ các điều kiện để là di chúc hợp pháp, bao gồm: 

• Người viết di chúc phải trong trạng thái minh mẫn, sáng suốt, không bị ép buộc, đe dọa, lừa dối.
• Nội dung bản di chúc thể hiện ý chí của người lập di chúc, không vi phạm pháp luật, không trái với quy tắc đạo đức xã hội và phải tuân thủ:
  • Có đầy đủ thông tin của người lập di chúc, người thừa kế tài sản như họ tên, địa chỉ cư trú…
  • Có thông tin về tài sản để lại, nơi có tài sản.
  • Có thời gian lập di chúc rõ ràng.
  • Các nội dung khác mà người lập di chúc muốn thể hiện (nếu có).
  • Không được viết tắt, không dùng các ký hiệu, không tẩy xóa, sửa chữa (trường hợp tẩy xóa, sửa chữa thì người lập di chúc phải ký tên tại vị trí tẩy xóa, sửa chữa).
  • Trường hợp di chúc có nhiều trang, phải đánh số thứ tự các trang.

➨ Bước 2: Người lập di chúc ký tên vào di chúc.

Sau khi viết xong di chúc, người lập di chúc phải ký tên hoặc điểm chỉ vào tất cả các trang của bản di chúc.

3. Cách lập di chúc bằng văn bản có người làm chứng hợp pháp

Căn cứ Điều 634 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp người viết di chúc không tự viết tay có thể tự đánh máy hoặc nhờ người khác viết tay/đánh máy trước sự chứng kiến của người làm chứng. Các bước thực hiện như sau:

➨ Bước 1: Tập hợp người lập di chúc, người viết/đánh máy, ít nhất 2 người làm chứng.

Người lập di chúc nói lên ý chí và nguyện vọng của mình để người viết/đánh máy soạn thảo bản di chúc trước mặt người làm chứng.

Nội dung bản di chúc và người làm chứng phải đáp ứng các điều kiện.

➨ Bước 2: Người lập di chúc xác nhận lại nội dung bản di chúc, ký hoặc điểm chỉ vào tất cả các trang trước mặt người làm chứng.

➨ Bước 3: Người làm chứng xác nhận chữ ký/điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.

4. Cách lập di chúc bằng văn bản có chứng thực hoặc công chứng 

Căn cứ Điều 636 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 56 Luật Công chứng 2014, quy trình lập di chúc bằng văn bản có chứng thực hoặc công chứng bao gồm 3 bước sau:

➨ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc.

Bộ hồ sơ bao gồm: 

• Giấy tờ tùy thân của người lập di chúc và người thừa kế di sản, bao gồm:
  • CCCD hoặc hộ chiếu.
  • Hộ khẩu hoặc văn bản xác nhận thông tin cư trú.
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của con…
• Các loại giấy tờ chứng minh tài sản như: 
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu xe.
  • Giấy chứng nhận cổ phần/vốn góp trong doanh nghiệp.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất…
• Bản dự thảo di chúc của người lập di chúc.

➨ Bước 2: Nộp hồ sơ cho tổ chức hành nghề công chứng di chúc hoặc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã.

• Trường hợp lập di chúc văn bản có chứng thực: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi người lập di chúc cư trú.
• Trường hợp lập di chúc văn bản có công chứng: Nộp tại tổ chức hành nghề công chứng.

➨ Bước 3: Tiến hành thủ tục công chứng/chứng nhận di chúc. 

Người lập di chúc tuyên bố nội dung di chúc trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ chứng thực của UBND cấp xã.

• Công chứng viên/cán bộ chứng thực ghi chép nội dung bản di chúc đúng như người lập di chúc đã tuyên bố.
• Người lập di chúc kiểm tra và xác nhận lại nội dung bản di chúc được ghi chép là đúng với ý chí và nguyện vọng của mình (*).
• Người lập di chúc ký tên hoặc điểm chỉ vào từng trang của bản di chúc (**).
• Công chứng viên/cán bộ chứng thực ký tên vào bản di chúc….